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石家庄房产中介遇“寒冬” 一月卖不出一套房

  9月20日,在省会石家庄市某房产中介做了4年房产经纪的包旭,这半年来,每个月基本上都是靠底薪和一两套租房提成过日子。看着身边的同事换了一拨又一拨,包旭选择了留守。“进入这个行业四年时间,我就成了有房一族。?#28909;?#32463;历过风光,也要能忍受?#38477;?#29100;过这段时间,我相信市场应该会好转。”

  客源少了,房源也少了,二手房市场好像被冰冻了一样

  “前两年,应该说是房产中介的春天,所有的房产中介都赚钱了,石家庄房产中介一下子达到300多家。我一个月能拿到1万元左右,当时我甚至想自己开家中介,租一个门脸,买几台电脑,雇四五个人。”说起以前房产市场的火爆,包旭难掩喜悦之情,“从今年开始,国家?#26376;?#24066;调控开始发力,限购、限贷、联网一系列政策的出台,使得原本火爆的房地产市场,特别是二手房市场,迅速降温,首先波及?#38477;?#23601;是房产中介。”

  最近几个月,包旭明显感觉到了市场的不景气。“每天的带看量(带领有购房、租房意向的客户看房子的数量)明显减少,整个二手房市场好像被冰冻了一样,成交量明显减少,一个月都卖不出一套,我们天天闲得无聊,心里却急得上火。”不只是包旭所在的中介,隔壁几家大大小小的中介同样也是门庭冷落,“来买房的人很少,大家主要是靠租房的中介费过日子,但?#28508;?#27700;车薪,很难支撑长久。”包旭一脸无奈。

  记者近日在省会国际城、世纪花园附近和谈固西街等房产中介比较集中的地区,?#26376;?#25151;者的身份走访发现,大多数中介公司门可罗?#31119;?#24456;难看到咨询买房的顾客,店内很多电脑?#23736;?#27809;有工作人员,显得很冷清。裕华路上记者曾经光顾过的一家房产中介,如今已经变成了服装店。“限?#27827;?#21709;了客户购买,银行方面不仅上调贷款利率?#25237;?#22871;房首付比例,还对二手房贷款的发放近乎?#37327;蹋?#20132;易量和交易意愿自然会减少。”

  河北国大房地产经纪有限公司评估部经理张宝军分析说,一方面是客源少了,另一方面是房源少了,双管齐下,二手房市场短期内很难回暖。

  大中介逆?#35780;?#24352;,行业洗牌势在必行

  虽然日子不好过,房产中介并没出现大规模的关闭潮。“中介都在?#37096;福?#35841;能扛到最后谁就获得?#33489;?#28304;、客源的掌握和控制。”包旭说,大中介由于资金实力雄厚、业务多元化等因素,还可以坚持,?#34892;?#22411;中介受制于房租、人力等成本上涨,日子难熬。包旭说,他们经理也曾透露过先关一阵子,等市场好点了再说的意思,但并没有实施。

  “大环境的?#36153;梗?#20877;加上近日石家庄市住房保障?#22836;?#20135;管理局?#33489;?#20135;经纪机构专项检查整?#20301;?#21160;力度的加大,未来省会房产中介行业必将会有一次大的洗牌,整个行业将更加规范和集中,小中介业务单一,抗风险能力差,被淘汰在所难免。”张宝军说。

  相对于?#34892;?#20013;介的艰难求生,大型中介在增加代理基金、担保等金融服务,丰富业务多元化的同时,几乎全都高调逆?#35780;?#24352;。据了解,国大、正大、卓联等中介近期?#21152;?#26032;店开张,而且一直都在不停地招兵买马。有的中介更是打出“全城最高提成,待遇最优”来吸引求职者。

  业内人士认为,趁市场低迷期低成本扩张,抓紧跑马圈地,为下一阶段的市场竞争提前布局,只要资金没有问题,撑过这段时间,到楼市转暖的时候就会很容易做大做强。此外,中介只有主动调整企业战?#35029;?#31215;极适应市场变化,才能最终赢得市场。

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